Provisionsfreies Reihenhaus komplett saniert und vermietet




Kontakt
SCHWEDLER GmbH
Inh. Steve Schwedler
Herr Steve Schwedler
Bürgermeisterstraße 1
16321 Bernau

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+49(174) 8344150
steve@schwedler-gmbh.de

03338 752864
03338 7515520
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https://www.SCHWEDLER.immo

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ff03338752864.

Objektkennung
IF963992
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Provisionsfreies Reihenhaus komplett saniert und vermietet
Haus in 16348 Wandlitz
Makler ff03338752864, Objektkennung IF963992

Kaufpreis 950.000,00 € Festpreis
Zimmer 10,0
Baujahr 1983
Wohnfläche 400,00m²
Grundstück 1.500,00m²

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Lage

Mitten im Naturpark Barnim, umrahmt von herrlichen Wäldern und Seen, liegt die Gemeinde Wandlitz. Seit der 2003 vollzogenen Gemeindegebietsreform gehören die Ortsteile Basdorf, Klosterfelde, Lanke, Prenden, Schönerlinde, Schönwalde, Stolzenhagen, Wandlitz und Zerpenschleuse zur Gemeinde.

Nur wenige Kilometer vor den nördlichen Toren Berlins gelegen – die Entfernung von Wandlitz bis zum Alexanderplatz in Berlin Mitte beträgt nur 35 Kilometer - hat sich die Kommune zu einem bevorzugten Wohnort und beliebten Ausflugsziel entwickelt. Sehr gute Verkehrsanbindungen durch zwei Bundesstraßen und die Autobahnen A 10 und A 11 sowie der Anschluss an die Hauptstadt Berlin durch die Regionalbahn NE 27 sind weitere gute Voraussetzungen für stetiges Wachstum. Mit mehr als 21.600 Einwohnern ist die Gemeinde Wandlitz die drittgrößte Kommune im Landkreis Barnim. Eine gute Infrastruktur sowie qualitativ hochwertige Angebote im Kita- und Schulbereich überzeugen immer mehr Familien, sich hier anzusiedeln.

Für sportlich aktive Urlauber und Besucher ist die Gemeinde Wandlitz idealer Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren durch die abwechslungsreiche und interessante Landschaft des Naturparks Barnim. Zahlreiche Seen mit guter Wasserqualität laden im Sommer zum Baden, Segeln, Angeln, Surfen und Tauchen ein. Ferienwohnungen- und Häuser, zwei Jugendherbergen, Campingplätze sowie Hotels und Pensionen bieten für Urlaubsgäste vielfältige Übernachtungsmöglichkeiten. Neben der aktiven Erholung in der wunderschönen Landschaft, bieten sich Besuche in den verschiedenen Wandlitzer Museen, z.B. dem Agrarmuseum mit der größten agrarhistorischen Sammlung des Landes Brandenburg, an.

Objekt

Das Wohnhaus wurdee 1983 massiv in Form von drei Reihenhausteilen mit Vollkeller errichtet und sind vollständig vermietet. Diese wurden im Jahre 2011 und 2012 luxuriös und aufwendig saniert mit vielen Details und einer durchdachten Aufteilung der Räumlichkeiten gestaltet.

Das Haus steht auf einem 1.500 qm großen Grundstück in idyllischer Wohnlage mit Waldblick.

Bei der vermietbaren Wohnfläche handelt es sich um unterschiedliche Wohnflächen in den drei Wohneinheiten. Auf dem Gelände stehen 2 vergleichbare Objekte mit unterschiedlicher Sanierung. Es wurde bei der ca. 180 qm großen Einheite das Dachgeschoss und auch das Souterrain ausgebaut. Bei der mit 130 qm Wohnfläche ist der Keller ein Abstellraum und das Dachgeschoss ist ausgebaut. Die Wohnung mit ca. 100 qm hat das Dach gedämmt, vorbereitet für den Ausbau. Diese Wohneinheit bekam eine neue Heizungsanlage, neue Fassade sowie neue Fenster und ein neues Gäste-WC. Die anderen Wohneinheiten darüberhinaus neue Elektrik, Türen und hochmoderne Bäder und entsprechen dem Neubaustandard. Die Immobilie ist vollständig erschlossen. Es wurden die Ver- und Entsorgungsleitungen dabei erneuert.

Es gibt bei den Wohneinheiten zwei unterschiedliche Heizsysteme. Drei Wohneinheiten verfügen über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit solarunterstützter Warmwasseraufbereitung und drei Wohneinheiten sind mit einer Gaszentralheizung, neue Brennwerttechnik mit Warmwasseraufbereitung, ausgestattet.

Die Innenbilder stammen aus dem Jahr 2014 und wurden vor Erstbezug nach hochwertiger Modernisierung erstellt. Jedes Reihenhaus hat ein Gäste-WC und ein Masterbad sowie einen Zugang auf die Terrasse. Zwei Wohneinheiten wurden mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die mit vermietet ist.

Die beiden Häuser befinden sich in einem sehr guten Zustand. Alle sechs Wohneinheiten sind vermietet und erbringen zusammen eine momentane Jahresnettomiete von 84.025,80 €. Hier steht das Haus mit der geringeren Fläche zum Verkauf.

Ausstattung

- provisionsfrei
- Vollkeller
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- solarunterstützte Warmwasseraufbereitung
- Gas-Zentralheizung - Brennwerttechnik mit Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung im Souterrain
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- hochwertige Einbauküche
- Luxusbad im Dachgeschoss
- Klingelanlage mit Videodisplay und Türöffner
- Schlafzimmer mit Einbauschrank

Es besteht auch die Möglichkeit eines Gesamterwerbes der Objekte. So kann das eine Wohnhaus mit den drei größeren Wohneinheiten für 1.150.000,00 € gekauft werden. Beide Objekte zusammen kosten provisionsfreie 2.100.000 €.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir ein individuelles Finanzierungskonzept zusammen. Dafür vermitteln wir unabhängig über 40 Banken! Vor Abschluss genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins + Tilgung gem. §6 Abs. 1 PAngV genannt: 100% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, Vollfinanzierung, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

Fragen Sie Ihren SCHWEDLER-Berater nach aktuellen Sonderkonditionen:

Steve Schwedler | 0174 8344150

Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei uns in Auftrag geben.

Rechtliches
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Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Schwedler GmbH, Mittelstr. 24, 16321 Bernau, info@1a-beraten.de, 03338-7515521. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der Schwedler GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die Schwedler GmbH vom Verkäufer eine Courtage.

VSBG
Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e. V., Straßburger Str. 8, 77694 Kehl, www.verbraucher-schlichter.de

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


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