Resthof auf 7333 qm mit sehr großer Scheune und Entwicklungspotenzial in Thaden
Aussenansicht
Aussenansicht
Aussenansicht
Eingang
Scheune
Außenansicht
Diele
Diele
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Küche
Zimmer EG
Bad
Zimmer EG
Hauswirtschaft
Zimmer DG
Zimmer DG
Dach/Ausbaureserve
Scheune
Scheune
Seitenansicht
Scheune
Schuppen
Rückseite Scheune
Rückseite Scheune
Scheune
Scheune
Scheune
Scheune
Scheune
Seitenansicht
Aussenansicht
Aussenansicht
Aussenansicht
Aussenansicht
TH Energie 1
Sonstige Kosten
Provision: Die Provision beträgt 2,975% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer zu tragen.Kontakt
| ImmoNetzwerk GmbH | |
| Herr David Güven | |
| Giesebrechtstraße 10 | |
| 10629 Berlin | |
Ansprechpartner | |
| 00491627535964 | |
| frank.duffner@immonetzwerk.de | |
| 030 233 24 39 31 | |
| portale@immonetzwerk.de | |
| https://www.immonetzwerk.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20181112055119.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1176034
OpenImmo:
IFM20181112055119_5001_FD2296
ObjNr. (intern):
5001
ObjNr. (extern):
FD2296
Haus in 25557 Thaden / Jarsdorf
Makler IFM20181112055119
Objektkennung IF1176034
Kaufpreis
250.000,00 €
Zimmer
7,0
Badezimmer
1,0
Stellplätze
10
Baujahr
1950
Wohnfläche
200,00 m²
Grundstück
7.333,00 m²
Lage
Thaden – Idyllisches LandlebenDas Anwesen liegt in der Gemeinde Thaden in Schleswig-Holstein. Die Umgebung ist geprägt von einer ländlichen, waldreichen Landschaft auf der mittelholsteinischen Geest und verspricht ein ruhiges und naturverbundenes Wohngefühl. Die Straße selbst führt in eine der landschaftlich reizvollsten Gegenden Thadens, wo sich in einem Waldstück entlang der Straße beispielsweise die historischen Großsteingräber befinden, was die Verwurzelung der Region in der Geschichte und Natur unterstreicht.
Thaden zeichnet sich durch seine Nähe zu wichtigen Verkehrsadern aus: Nördlich der Gemeinde verläuft der Nord-Ostsee-Kanal, ein bedeutendes maritimes Bauwerk. Die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist gut. Die Bundesstraße 430 von Neumünster in Richtung Meldorf liegt etwa 11 km südlich, und die Bundesautobahn A 23 (Hamburg – Heide) ist etwa 12 km südwestlich erreichbar. Bahnanschlüsse bestehen über die Bahnhöfe Hademarschen und Gokels an der Bahnstrecke Neumünster–Heide.
Diese Lage bietet somit den idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Ruhesuchende, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren und eine solide Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.
Objekt
Resthof: Wohnhaus mit sehr großer Scheune und Entwicklungspotenzial.Attraktives Anwesen in Massivbauweise mit umfangreichem Raumangebot auf großem Grundstück.
Dieses außergewöhnliche Objekt aus dem Jahr 1950 bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnen und vielfältigen Nutzflächen.
Auf einem weitläufigen 7.333 qm großen Grundstück befinden sich ein massiv gebautes Wohnhaus, ein Gargenhaus mit 3 Garagen, ein Schuppen, Stallungen sowie eine sehr große Scheune in gutem Zustand.
Wohnhaus: Raumaufteilung und Modernisierungsbedarf. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 qm und bietet zusätzliche Ausbaureserve von ca. 75 qm im Dachgeschoss.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss zeichnet sich durch eine praktische und großzügige Aufteilung aus: Diele mit gemütlichem Kaminofen, Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, Küche inklusive Einbauküche, Vorratskammer, behindertengerechtes Duschbad. Hier ist auch bereits ein Glasfaseranschluss installiert.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss stehen derzeit zwei Schlafräume zur Verfügung. Das besondere Potenzial liegt in der großzügigen Ausbaureserve von ca. 75 qm, die eine Erweiterung der Wohnfläche oder die Schaffung neuer Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Studio, Hobbyraum) ermöglicht.
Zustand: Das Wohnhaus weist einen Sanierungsstau auf und erfordert umfassende Modernisierungsarbeiten. Notwendige Sanierungen betreffen unter anderem: Das Dach, teilweise die Fenster, die Elektrik.
Nutzflächen:
Scheune , Schuppen, Stallungen und Garagenhaus.
Das Anwesen besticht durch seine umfangreichen Nutzflächen, die sich ideal für Gewerbe, Handwerk, Tierhaltung oder umfangreiche Lagerung eignen.
Scheune:
Die sehr große, massive Scheune befindet sich in einem guten Zustand. Hier wurden bereits wichtige Arbeiten, wie die Erneuerung des Daches, vorgenommen. Die Scheune bietet eine beeindruckende Nutzfläche von ca. 900 qm verteilt auf das Erd- und Obergeschoss.
Garagenhaus: Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein Garagenhaus mit drei großen Garagen, das weiteren Platz für Fahrzeuge oder Lagerung bietet.
Dieses Objekt bietet immenses Potenzial für Käufer, die großzügigen Wohnraum, umfangreiche Nutzflächen und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung eines sanierungsbedürftigen, aber substanziell soliden Wohnhauses suchen.
Ausstattung
Eckdaten im Überblick:Objektart: Wohnhaus mit Scheune. Baujahr: 1950.
Grundstücksfläche: ca. 7.333 qm.
Wohnfläche: ca. 200 qm.
Ausbaureserve DG: ca. 75 qm.
Nutzfläche Scheune: ca. 900 qm (EG + OG).
Zimmer: 7 (EG + DG) + Ausbaureserve.
Ausstattung:
Einbauküche, Kaminofen, behindertengerechtes Duschbad.
Zustand Wohnhaus: Sanierungsbedürftig (Dach, Fenster, Elektrik, etc.).
Zustand Scheune: Guter Zustand (Dach saniert).
Weitere Bauten: Garagenhaus mit 3 Garagen, Schuppen, Stallungen
GLASFASER-Anschluss ist vorhanden
Sonstige Angaben
Haftungsausschluss und Wichtiger HinweisAlle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Flächenangaben (Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksgröße) sowie der Bauzustand des Objektes sind nicht durch uns überprüft und dienen lediglich als unverbindliche Grundlage für die erste Kontaktaufnahme. Das Objekt wird in seinem derzeitigen Zustand (im vorliegenden Fall mit bekanntem Sanierungsstau) veräußert. Es obliegt dem Kaufinteressenten, alle Angaben und Objektinformationen vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst auf Richtigkeit zu überprüfen und sich durch Besichtigungen sowie gegebenenfalls durch Hinzuziehung eines Sachverständigen ein eigenes Bild vom Zustand und Wert der Immobilie zu machen. Eine Haftung für die Richtigkeit der in diesem Exposé gemachten Angaben wird ausgeschlossen, es sei denn, es liegt unsererseits vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten vor. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1950 | |
| Zentralheizung, Öl | |
| Bedarfsausweis | |
| 231.54 kWh/(m²a) | |
| 2035-11-16 |
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