Vielseitiger ehemaliger Bauernhof mit großem Grundstück – Wohnen, Arbeiten & Gestalten
Lageplan
Sonstige Kosten
Provision: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)Kontakt
| Thomas Schaller Immobilien | |
| Inh. Thomas Schaller | |
| Herr Thomas Schaller | |
| Melanchthonplatz 2 | |
| 90443 Nürnberg | |
Ansprechpartner | |
| schafft@immoschaller.de | |
| 09180-9690182 | |
| 0176-23114649 | |
| 09180-180136 | |
| schaller@immoschaller.de | |
| https://www.immoschaller.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ms4286.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1176031
OpenImmo:
379822-DE
ObjNr. (intern):
379822
ObjNr. (extern):
379822
Haus in 91747 Westheim
Makler ms4286
Objektkennung IF1176031
Kaufpreis
399.700,00 €
Zimmer
7,0
Badezimmer
2,0
Stellplätze
4
Baujahr
1900
Wohnfläche
240,00 m²
Grundstück
1.698,00 m²
Lage
91747 Westheim ist ein ruhiger, ländlich geprägter Ort im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen in Bayern. Die Gemeinde liegt eingebettet in eine harmonische Umgebung aus Feldern, Wiesen und kleinen Waldflächen, was besonders Naturliebhaber und Menschen schätzen, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen. Der Ort bietet eine angenehme Mischung aus Dorfcharakter, guter Nachbarschaft und den Vorteilen einer gut angebundenen Lage.Westheim befindet sich unweit der B466, wodurch eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Gunzenhausen, Oettingen, Nördlingen oder Wemding gewährleistet ist. Auch der Anschluss an die Autobahn A6 ist in angemessener Fahrzeit erreichbar, wodurch Pendler eine bequeme Anbindung in die Metropolregion Nürnberg haben.
Die Region um Westheim ist bekannt für ihre naturnahe Lebensqualität. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, kleine Seen und Ausflugsziele in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Infrastrukturen befinden sich in den naheliegenden Städten und sind schnell erreichbar.
Insgesamt bietet Westheim eine attraktive Mischung aus ruhiger Wohnlage, guter regionaler Vernetzung und hohem Freizeitwert – ideal für alle, die das Landleben genießen, ohne auf eine solide Infrastruktur verzichten zu wollen.
Objekt
Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich vielseitiger ehemaliger Bauernhof aus ca. 1900, der in 91747 Westheim durch seine Großzügigkeit, seinen Charme und seine zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das Anwesen verbindet historischen Charakter mit solider Modernisierung und bietet Raum für Wohnen, Gewerbe, Tierhaltung oder vielfältige Hobby- und Werkstattprojekte.Das Wohnhaus wurde 1970 umfassend kernsaniert und in den letzten Jahren weiter modernisiert. Dazu gehören neue Fenster im Erdgeschoss (2002), eine neue Dachboden-Isolierung (2020) sowie der Anschluss an das Nahwärmenetz (2023). Auf ca. 240 m² Wohnfläche stehen Ihnen insgesamt 7 großzügige Zimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Ein besonderes Highlight ist der teils unterkellerte Bereich mit einem gut erhaltenen, stilvollen Gewölbekeller. Dieser eignet sich hervorragend als Weinkeller, für besondere Lagerzwecke oder als atmosphärischer Hobbyraum.
Das großzügige Grundstück mit ca. 1.698 m² bietet zahlreiche Nutzungsoptionen und wird von mehreren Nebengebäuden komplettiert. Dazu zählen drei Garagen, ein Carport sowie eine große Halle/Scheune, die sich ideal als Werkstatt, KFZ-Betrieb oder Lagerfläche eignet – auch der Einbau von Hebebühnen ist möglich. Ein weiterer Anbau schafft zusätzliche Abstellflächen oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Für die Gartenbewässerung und eine unabhängige Wasserwirtschaft sorgen eine 9.000-Liter-Zisterne sowie ein eigener Hausbrunnen.
Die Nähe zur B466 und die damit verbundene schnelle Anbindung an umliegende Orte und Städte machen den Standort gleichermaßen attraktiv für Wohnen und Gewerbe.
Nutzungsmöglichkeiten
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
KFZ-Werkstatt, Handwerksbetrieb, Lager oder Produktionsstätte
Ideal für Tierhaltung durch großzügige Außenflächen und Nebengebäude
Mehrgenerationenwohnen
Hobby, Kreativprojekte oder private Werkstatt
Dieses Anwesen bietet optimale Voraussetzungen für alle, die ein großes Grundstück, viel Raum und vielfältige Nutzungsperspektiven suchen. Ob Familie, Gewerbetreibende, Handwerker oder Naturliebhaber – hier können Sie Ihr Lebens- und Arbeitskonzept flexibel gestalten und verwirklichen.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt persönlich und zeigen Ihnen die zahlreichen Möglichkeiten vor Ort.
Ausstattung
Ausstattung & HighlightsWohnhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche und 7 Zimmern
Über 600 m² Nutzflächen verteilt auf die Nebengebäude.
Teilunterkellerung mit stilvollem Gewölbekeller
3 Garagen, 1 Carport, große Scheune / Halle (z. B. für Werkstatt mit Hebebühnen)
Weitere Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
9.000 Liter Zisterne und eigener Hausbrunnen
Nahwärmeanschluss (2023), neue Fenster EG (2002), Dachboden-Isolierung (2020)
Großes Grundstück mit ca. 1.698 m²
Sonstige Angaben
Nachweis- oder Vermittlungsprovision:Für den Käufer beträgt die Provision 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.
Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Tomas Schafft Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Pflichtangaben laut EnEV 2014
Es liegt kein Energieausweis vor.
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