Gewerbeareal in Mainaschaff - optimal angebunden an die A3
Kontakt
| ImmoNetzwerk GmbH | |
| Herr David Güven | |
| Giesebrechtstraße 10 | |
| 10629 Berlin | |
Ansprechpartner | |
| 00491783400309 | |
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| mail.heinlein@immonetzwerk.de | |
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Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20181112055119.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1176000
OpenImmo:
IFM20181112055119_4887_U9NWTL
ObjNr. (intern):
4887
ObjNr. (extern):
U9NWTL
Produktions- / Lager- / Gewerbehalle in 63814 Mainaschaff
Makler IFM20181112055119
Objektkennung IF1176000
Kaufpreis
1.290.000,00 €
Baujahr
1963
Grundstück
1.987,00 m²
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gewerbe-immo.biz altbau-immo.de nullprov-immo.de kleinstadt-immo.deLage
Die Immobilie befindet sich in der attraktiven Gemeinde Mainaschaff im Landkreis Aschaffenburg, Unterfranken, Bayern. Mainaschaff liegt strategisch günstig an der nordwestlichen Ecke des Mainvierecks an der Nordseite des Mains und zählt rund 9.000 Einwohner.Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Die Lage zeichnet sich durch eine exzellente Verkehrsinfrastruktur aus. Mainaschaff liegt unmittelbar an der A3, einer der wichtigsten Autobahnen Deutschlands zwischen Frankfurt am Main und Würzburg. Der internationale Flughafen Frankfurt ist in nur 44 km Entfernung (ca. 45 Autominuten) erreichbar.
Die Gemeinde verfügt über eine günstige Anbindung an die Bahnlinie Frankfurt-Aschaffenburg sowie an die Mainschifffahrt. Der Hafen Aschaffenburg ist in das Güterzugnetz und damit an die norddeutschen Seehäfen eingebunden.
Regionale Einbindung
Die Gemeinde liegt an zwei landschaftlich unterschiedlichen Einheiten: der Untermainebene und am Grundgebirge des Vorspessarts. Die geografische Lage am Rande des Spessarts und des Odenwalds ermöglicht eine ideale Verbindung zwischen städtischer Infrastruktur und naturnahem Umfeld.
Objekt
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares, vollvermietetes Gewerbeareal auf einem rund 1.987 m² großen Grundstück in Mainaschaff. Die Gebäude wurden im Jahr 1963 errichtet und über die Jahrzehnte kontinuierlich an moderne Anforderungen angepasst. Das Ensemble umfasst mehrere in Massivbauweise errichtete Gebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 378 m², die sich auf verschiedene Lager-, Produktions- und Verkaufsflächen verteilen.Der Gebäudekomplex ist über Jahrzehnte gewachsen und wurde kontinuierlich an die gewerblichen Anforderungen angepasst. Das Herzstück bildet eine großzügige Halle mit charakteristischem Shed-Dach (Sägezahndach), das durch seine Oberlichter für optimale natürliche Belichtung der Verkaufs- und Lagerflächen sorgt. Die moderne Hallenarchitektur mit ihren weitläufigen, stützenfreien Bereichen ermöglicht eine flexible Nutzung und effiziente Warenpräsentation.
Aktuell wird ein Großteil der Flächen als Getränkefachmarkt genutzt. Die hellen, gut strukturierten Verkaufsräume bieten ausreichend Platz. Überdachte Ein- und Ausfahrtsbereiche ermöglichen einen witterungsgeschützten Warenumschlag. Ergänzend stehen weitere Hallenbereiche mit unterschiedlichen Deckenhöhen und Ausstattungen als zusätzliche Lager- und Stellflächen zur Verfügung.
Das Objekt verfügt über gut ausgebaute Kellerräume, die als Lager und für haustechnische Anlagen genutzt werden. Die großzügig dimensionierten Kellerräume mit Betondecken bieten zusätzliches Potenzial für Lagerhaltung oder Archive.
Mehrere separate Nebengebäude und Werkstatträume mit Wellblechdächern erweitern die Nutzungsmöglichkeiten. Diese teilweise überdachten Bereiche eignen sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten, als Werkstätten oder für zusätzliche Lagerflächen. Die robusten Konstruktionen mit Stahl- und Betonpfeilern ermöglichen auch die Lagerung schwerer Güter.
Die baurechtliche Grundlage für die aktuelle gewerbliche Nutzung wurde durch eine umfassende Nutzungsänderungsgenehmigung aus dem Jahr 2005 geschaffen, die die Umwandlung eines Großteils der Flächen zu einem Abholmarkt genehmigte. Diese Genehmigung sichert die langfristige gewerbliche Nutzbarkeit des Areals.
Das gesamte Grundstück ist vollständig erschlossen und verfügt über großzügige befestigte Außenflächen. Der gepflasterte Vorplatz mit markierten Kundenparkplätzen bietet ausreichend Stellfläche und gewährleistet einen reibungslosen Kundenverkehr. Die breiten Zufahrten ermöglichen problemlos die Anlieferung durch LKW und größere Transportfahrzeuge.
Sonstige Angaben
Dieser Verkauf ist für Käufer provisionsfrei. Die Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) besteht für dieses unbeheizte Gewerbeobjekt keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Pflichtangaben laut EnEV 2014
Es liegt kein Energieausweis vor.
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