Exklusives Familienrefugium in Bad Herrenalb – Idyllisch ruhig und dennoch nah an Karlsruhe&Pforzheim
Hauseingang
Hausansicht
Hausansicht
Eingang des Hauses
Wohn und Essbereich
Wohn und Essbereich
Gemütlicher Kachelofen
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Moderne Einbauküche
Loftbereich
Terrasse
Terrasse
OG Neubau
OG Neubau
OG Dusche
OG Büro
OG Tageslichtbad
OG Tageslichtbad
Gästezimmer
Gästezimmer
Balkon Gästezimmer
Tageslichtbad EG
Kinderzimmer
ISchlafzimmer
Gästezimmer 2
Tageslichtbad EG
Hausansicht
Westansicht
Hausansicht
Sonstige Kosten
Provision: 3,57 % Inkl. 19 % MwstKontakt
| SIG Südwest Immobiliengesellschaft mbH | |
| Herr Yunus Bicer | |
| Jahnstraße 23 | |
| 75173 Pforzheim | |
Ansprechpartner | |
| 004972312815234 | |
| info@sig-gmbh.eu | |
| 07231 / 2815234 | |
| 07231 / 2815235 | |
| info@sig-gmbh.eu | |
| www.bicer.eu | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum foo2946.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1175902
OpenImmo:
foo2946_2223_13.442
ObjNr. (intern):
2223
ObjNr. (extern):
13.442
Haus in 76332 Bad Herrenalb
Makler foo2946
Objektkennung IF1175902
Kaufpreis
595.000,00 €
Zimmer
6,0
Badezimmer
2,0
Stellplätze
3
Baujahr
1984
Wohnfläche
243,00 m²
Grundstück
762,00 m²
Lage
Standortbeschreibung – Bad HerrenalbLage und Status:
Bad Herrenalb ist ein staatlich anerkanntes Heilbad sowie heilklimatischer Kurort und liegt landschaftlich reizvoll im Nordschwarzwald. Die Stadt vereint naturnahe Erholung mit moderner Infrastruktur.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an die Region Karlsruhe und Ettlingen ist durch die S-Bahn (AVG) hervorragend. Eine direkte Verbindung ermöglicht eine komfortable und schnelle Erreichbarkeit, auch ohne Auto.
Einkaufsmöglichkeiten:
Vor Ort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung:
•Supermärkte: Rewe, Edeka, Penny
•Drogeriemarkt: z.?B. Rossmann oder dm
•Bäckereien, Metzgereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte
Bildung und Betreuung:
•Kindergärten und Kindertagesstätten
•Grund- und Hauptschule im Ort
Gesundheitsversorgung:
•Allgemein- und Fachärzte
•Apotheken
•Gesundheitsdienstleister im Bereich Kur, Reha und Therapie
Freizeit und Erholung:
•Thermalbad mit umfassendem Wellness- und Gesundheitsangebot
•Freibad für die Sommermonate
•Kurpark und zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung
•Vielfältige Sporteinrichtungen und Vereine
Kur- und Freizeiteinrichtungen:
•Zahlreiche Einrichtungen zur Gesundheitsförderung, darunter Kneipp-Anlagen, Kurhaus, Therapiezentren
•Kulturelle Angebote, Veranstaltungen und ein reges Vereinsleben
Objekt
Exklusives Familienidyll in Bad Herrenalb – ruhig, grün & perfekt angebundenDieses freistehende Weber-Fertighaus aus dem Jahr 1984 (Dachgeschoss 2015 komplett neu aufgebaut) vereint seltenen Wohnkomfort mit einer Lage, die man sich heute kaum besser wünschen kann: idyllische Ruhe am Waldrand und gleichzeitig schnell in Karlsruhe oder Pforzheim. Ein Zuhause für Familien, Pendler und alle, die das Beste aus Natur und Stadtnähe wollen.
Auf rund 243 m² Wohnfläche mit 6,5 Zimmern bietet das Haus großzügige Freiheit für jede Lebensphase. Der offene Wohn-/Essbereich mit großen Fensterfronten ist der Lebensmittelpunkt: hell, einladend und ideal für gesellige Momente. Die hochwertige Bulthaup-Einbauküche (2015) macht Kochen zum Erlebnis. Zugang zu Terrasse und Garten eröffnet Wohnen im Grünen – Frühstück in der Sonne inklusive, dank Südost-Ausrichtung.
Die Schlafzimmer sind freundlich, ruhig und variabel nutzbar – perfekt für Familien, Homeoffice oder Gäste. Das 2015 modernisierte Dachgeschoss präsentiert sich zeitlos modern und schafft ein luxuriöses Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight: der voll ausgebaute Tageslichtkeller mit ca. 134 m² Nutzfläche. Ob eigener Wohnbereich für Teenager, Büro, Gästeappartement oder Vermietung – hier steckt echtes Potenzial und zusätzliche Wertschöpfung.
Technisch zeigt sich die Immobilie hervorragend aufgestellt: moderne, sehr sparsame Öl-Zentralheizung, Elektrik größtenteils erneuert, gepflegte Bauausführung – solide Substanz für die nächsten Jahrzehnte. Terrasse, Balkon und der liebevoll angelegte Garten bieten Raum für Entspannung, Natur und Privatsphäre.
Die Lage in Bad Herrenalb steht für hohe Lebensqualität. Natur, Kurstadtflair und Ruhe prägen das direkte Umfeld. Dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und der ÖPNV schnell erreichbar. Karlsruhe und Pforzheim bleiben angenehm nah – ideal für Beruf und Alltag.
Dieses Haus vereint, was viele sich wünschen, aber nur wenige finden:
Ruhe und Zentralität. Natur und Komfort. Modernisierung und Potenzial.
Ein Zuhause, das Freiraum schenkt – für heute und für die Zukunft.
Verfügbar ab sofort.
Erleben Sie dieses außergewöhnliche Objekt persönlich – es könnte der Beginn eines neuen, wunderbaren Kapitels sein. Bitte bringen Sie zur Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung mit.
Ihr SIG Team aus Pforzheim
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale dieses charmanten Einfamilienhauses:Dieses gepflegte und energieeffiziente Haus (Energieeffizienzklasse C) überzeugt durch eine Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und bietet einer Familie alles, was das Leben angenehm macht.
•Wunderschöner Kachelofen, der mit Holz oder Briketts betrieben werden kann und eine behagliche Atmosphäre schafft.
•Sehr gut erhaltene Öl-Zentralheizung als zusätzliche Heizoption.
•Das Dach ist vollständig isoliert, was zur hervorragenden Wärmedämmung des gesamten Hauses beiträgt.
•Doppelverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden im gesamten Haus, zusätzlich gesichert durch Einbruchschutz-Gitter.
•Zwei Balkone sowie eine große, sonnige Terrasse bieten viel Raum zur Entspannung.
•Kleiner, pflegeleichter Garten mit der Möglichkeit zum Einbau einer Zisterne zur Regenwassernutzung.
•Voll ausgestattete Marken-Einbauküche mit hochwertigen Geräten.
•In vielen Räumen sorgt eine lichtdurchflutete Gestaltung für ein angenehmes Wohnklima.
•Die Kupfer-Dachrinnen und Fallrohre unterstreichen die Langlebigkeit und Wertigkeit des Hauses.
•Zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus sowie eine Garage bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.
•Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Bad und Küche zu gestalten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
Der persönliche Eindruck vor Ort ist durch nichts zu ersetzen – dieses Haus vermittelt sofort das Gefühl von „Zuhause“.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 11.1.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 62.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!
Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden!
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen")
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Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1984 | |
| Zentralheizung, Öl | |
| Verbrauchsausweis | |
| 62.00 kWh/(m²a) | |
| 2032-01-11 |
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