Gut gewohnt ist halb gelebt: Einfamilienbungalow in Bretten-Gölshausen
Titelbild
Blick vom Garten
Einzelgarage unterkellert
Wohnzimmer
Esszimmer
Eingangsdiele
Küche
Flur
Terrasse
Grundstück Bild 1
Grundstück Bild 2
integrierte Garage
Ostseite
Straßenseite
Grundriss EG
Grundriss KG
Lage
Sonstige Kosten
Provision: 3,57% inkl. 19% MwStKontakt
| ImmoNetzwerk GmbH | |
| Herr David Güven | |
| Giesebrechtstraße 10 | |
| 10629 Berlin | |
Ansprechpartner | |
| 004915772070264 | |
| 004915772070264 | |
| richard.schwebius@immonetzwerk.de | |
| 030 233 24 39 31 | |
| portale@immonetzwerk.de | |
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Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20181112055119.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1175729
OpenImmo:
IFM20181112055119_4881_RiS2233
ObjNr. (intern):
4881
ObjNr. (extern):
RiS2233
Haus in 75015 Bretten / Gölshausen
Makler IFM20181112055119
Objektkennung IF1175729
Kaufpreis
469.000,00 €
Zimmer
5,0
Badezimmer
2,0
Baujahr
1977
Wohnfläche
180,00 m²
Grundstück
775,00 m²
Lage
Gölshausen ist ein nordöstlich der Brettener Kernstadt gelegener Stadtteil in der Region Kraichgau-Stromberg. Die Anbindung ist ausgesprochen komfortabel: Vom Bahnhof Gölshausen bestehen direkte Bahnverbindungen nach Karlsruhe, Heilbronn und Öhringen. Über die nahe verlaufenden Bundesstraßen B 35 und B 293 sind die umliegenden Zentren schnell erreichbar.Der wohngeprägte Stadtteil bietet kurze Wege in die Brettener Kernstadt mit umfassender Infrastruktur. Die ÖPNV-Anbindung über den Bahnhof Gölshausen und die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen schaffen ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten effizient zu verbinden. So lassen sich Familienalltag, Homeoffice und Freizeit bestens organisieren.
Objekt
Dieser unterkellerte Bungalow aus dem Jahr 1977 bietet im Erdgeschoss ca. 108 m² gut geschnittene Wohnfläche und überzeugt durch gepflegte Substanz sowie viel Platz für Familie, Wohnen und Arbeiten. Das Ensemble aus Balkon im Erdgeschoss und großer, überdachter Terrasse im Untergeschoss schafft einen angenehmen Übergang in den sehr schön angelegten, gepflegten Garten.Im Untergeschoss erweitern zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Duschbad/WC das Raumangebot – ideal für Homeoffice, Gäste, Hobby oder den Rückzugsbereich für Teenager. Von hier gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse mit Gartenzugang.
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und ist sehr gepflegt. Geheizt wird über Nachtspeicheröfen; ein Teil der Fenster wurde bereits erneuert. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Das derzeit als Speicher genutzte Dachgeschoss gilt als ausbaufähig und bietet potenzielle Reserveflächen (vorbehaltlich Prüfung/Genehmigung).
Praktisch im Alltag: Eine im Kellergeschoss integrierte Garage ermöglicht den trockenen Hauszugang. Zusätzlich steht auf dem Grundstück eine weitere, unterkellerte Einzelgarage zur Verfügung – ideal für Fahrzeuge, Werkstatt, Lager oder sportliche Hobbys.
Highlights im Überblick:
Unterkellerter Bungalow (Baujahr 1977), EG ca. 108 m²
UG mit zwei Zimmern, Küche und DU/WC – flexibel nutzbar z. B. für Homeoffice/Gäste
Balkon im EG, große überdachte Terrasse im UG mit direktem Gartenzugang
Sehr schön angelegtes, gepflegtes Grundstück
Teilweise erneuerte Fenster; Nachtspeicherheizung
Gedämmte oberste Geschossdecke; Dachgeschoss potenziell ausbaufähig
Integrierte Garage im Haus plus zusätzliche, unterkellerte Einzelgarage auf dem Grundstück
Praktisch im Alltag: Eine im Kellergeschoss integrierte Garage ermöglicht den trockenen Hauszugang. Zusätzlich steht auf dem Grundstück eine weitere, unterkellerte Einzelgarage zur Verfügung – ideal für Fahrzeuge, Werkstatt, Lager oder sportliche Hobbys.
Sonstige Angaben
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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