Haus in 76744 Wörth am Rhein / Schaidt

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Lage

Schaidt, ein charmanter Ortsteil von Wörth am Rhein, bietet eine exklusive Ortsrandlage, die besonders von der friedlichen Atmosphäre und der Nähe zur Natur geprägt ist. Direkt an ein Naturschutzgebiet angrenzend, genießen Sie unverbaubare Sicht und die Melodien der Natur.

Trotz dieser abgeschiedenen Idylle profitieren Sie von der ausgezeichneten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Autobahn erreichen Sie in weniger als 10 Minuten, was die Anbindung an Landau, Bad Bergzabern, Kandel oder Karlsruhe erheblich erleichtert. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und alle nötigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind komfortabel erreichbar.

Dieses Haus ist bezugsfrei und wartet auf seine neuen Bewohner. Ob für die Familie oder das flexible Arbeiten und Wohnen – freuen Sie sich auf ein Zuhause, das kaum Wünsche offenlässt.

Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wörth am Rhein, Ortsteil Schaidt!

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint großzügigen Wohnkomfort mit einer idyllischen Lage am Rande eines Naturschutzgebiets. Auf einem 817 m² großen Grundstück erstreckt sich dieses Anwesen, das nicht nur Ruhe und Natur, sondern auch jede Menge Platz für Sie und Ihre Familie bietet.

Das im Jahr 1975 in Massivbauweise errichtete Haus besticht mit einer Wohnfläche von 218 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Die Fassade wurde für eine hervorragende Wärmedämmung nachträglich isoliert, und das Dach wurde im Jahr 2020 komplett erneuert. Für umweltfreundlichen Komfort sorgt die Solarthermie-Anlage aus dem Jahr 2016 zur Warmwassererzeugung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohn-, Esszimmer, das Büro bietet Raum für produktives Arbeiten von Zuhause. Ebenso befinden sich hier das Schlafzimmer, die voll ausgestattete Küche und ein Badezimmer. Ein besonderer Blickfang ist der Wintergarten, der ungeachtet der Jahreszeit einen Ort der Entspannung darstellt.

Das Dachgeschoss ist ideal für große oder wachsende Familien: Drei Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer sorgen für Privatsphäre. Von den beiden Balkonen haben Sie einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Untergeschoss befinden sich zwei Garagen sowie ein Heiz- und Tankraum. Mehrere Kellerräume bieten Platz für Hobbys oder als Lagerfläche.

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.