+++ Erstbezug nach Kernsanierung mit neuer EBK+++
Wohnung in 61118 Bad Vilbel
Makler IFM20210203012217, Objektkennung IF1174532

Kaltmiete	1.130,00 €
Warmmiete	1.360,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1968
Wohnfläche	76,50m²

Lage

Bad Vilbel ist eine an Frankfurt grenzende Stadt im Wetteraukreis. In der hübschen Stadtmitte befinden sich viele erhaltene fränkische Fachwerkhäuser. Eine Vielzahl alter und neuer sowie künstlicher Brunnen zeugen von Bad Vilbels Geschichte als „Quellenstadt“. Erholgung im Nahraum bietet der Kurpark, der jedes Frühjahr mit Primeln und Tulpen bepflanzt wird und Anlagen für Freizeitaktivitäten sowie mehrere Spielplätze bietet. Auch das Kurhaus mit seinen wechselnden Veranstaltungen befindet sich dort. Gesäumt von vielen Geschäften und unterkellert von einer modernen Tiefgarage, bildet der Niddaplatz das Zentrum von Bad Vilbel. Im nördlichen Teil des Kurparks am Ufer der Nidda steht die Ruine der Burg Vilbel, deren älteste Bauteile aus dem 12. Jahrhundert stammen. Sie ist Spielort von Burgfestspielen. Auch das Kulturzentrum Alte Mühle bietet eine Vielzahl an Veranstaltungen. Im Sommer veranstaltet die Kulturpflege der Stadt Bad Vilbel zudem eine Reihe von Open-Air-Jazz-Veranstaltungen. Der Bad Vilbeler Stadtwald ist von ausgeschilderten Wanderwegen durchzogen und beinhaltet einen Waldlehr- und einen Trimm-dich-Pfad, sowie einen großen Abenteuerspielplatz.
An Bad Vilbel grenzen die Gemeinden Karben im Norden, die Gemeinde Niederdorfelden (im Osten sowie die Stadt Frankfurt am Main im Süden, Westen und Südosten.
Bad Vilbel liegt an den Bundesstraßen 3 und 521. Erstere ist im Stadtgebiet autobahnähnlich ausgebaut und dient als Zubringer zur Bundesautobahn 661. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind Frankfurt-Friedberger Landstraße und Frankfurt-Preungesheimer Dreieck im Süden, sowie die Anschlussstelle Friedberg aus Richtung Norden.
Neben zahlreichen Busverbindungen ist Bad Vilbel mit einem Bahnhof und drei Haltepunkten in das deutsche Eisenbahnnetz integriert. Die S-Bahn-Linie 6 fährt die Stationen Bad Vilbel, Bad Vilbel Süd und Dortelweil an, Regionalbahnen halten in Bad Vilbel, die Züge der zusätzlich auch in Bad Vilbel-Gronau. Durch die S6 ist Bad Vilbel tagsüber im 15-Minuten-Takt mit der Frankfurter Innenstadt verbunden, die Fahrzeit zum Frankfurter Hauptbahnhof beträgt etwa 20 Minuten.

Entfernungen von Bad Vilbel nach ...
... Frankfurt Hauptbahnhof 12 km
... Frankfurt Flughafen 27 km
... Offenbach 15 km
... Bad Homburg 18 km
... Neu Isenburg 19 km
... Hanau 23 km

Objekt

+++ Erstbezug nach Kernsanierung mit neuer Einbauküche +++

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines 8-Parteienhauses aus dem Baujahr 1968.

Sie betreten diese schicke, kernsanierte Wohnung über einen langen, mit NEUEM Vinyl-Design in Eichenholzoptik belegten Flur, von dem aus Sie alle Zimmer der Wohnung erreichen. Der Bodenbelag ist in allen Zimmern einheitlich, wodurch ein sehr harmonisches Raumgefühl entsteht. Die gesamte Elektroinstallation wurde erneuert, sodass alle Räume mit TV-Anschluss und CAT 7-Verkabelung ausgestattet sind.
Das GERÄUMIGE Wohnzimmer, ebenfalls mit Vinyl-Design ausgelegt, bietet aufgrund seines fast quadratischen Schnittes optimale Einrichtungsvoraussetzungen - sowohl für eine große Couchlandschaft als auch für einen Essplatz für die große Freundesgruppe finden Sie hier PLATZ.
Zur Wohnung gehören zudem 2 HELLE Schlafzimmer, das größere ist über 17 qm, das kleinere über 13 qm groß. Natürlich lässt sich eins der Schlafzimmer auch als Home-Office-Bereich nutzen.
Für die helle, großzügige Küche wurde eine nagelneue Einbauküche bestellt, die derzeit jedoch noch nicht geliefert wurde. Aufgrund der Größe der Küche können Sie sich hier einen Frühstücksplatz einrichten.
Auch das innenliegende Badezimmer wurde komplett saniert und neu designed. Es ist mit einer großzügigen Dusche mit Klarglas-Duschwand, Waschtisch mit hochwertigem Unterschrank und Handtuchheizkörper ausgestattet - so starten Sie gut in den Tag!

Ausstattung

Kernsanierte 3 ZKB (ca. 76,50 qm) mit:
- Wohn-/Esszimmer (ca. 19,75 qm), Vinyl-Design
- Schlafzimmer 1 (ca. 17,24 qm), Vinyl-Design
- Schlafzimmer 2 (ca. 13,60 qm), Vinyl-Design
- Küche (ca. 10,42 qm), Fliesen. ACHTUNG! Die Einbauküche wurde neu bestellt - derzeit ist sie noch nicht eingebaut.
- Badezimmer (ca. 6,75 qm), Fliesen, mit XXL-Dusche, Waschtisch und WC. ACHTUNG! Das Badezimmer ist komplett erneuter mit großer bodentiefer Dusche (0,87 x 1,18) ausgestattet.
- Flur (ca. 8,74 qm), Vinyl-Design

Alle Wände sind mit Malervlies tapeziert und weiß angelegt. Sie erhalten zudem:
- 3fach verglaste Fenster
- weiße Innentüren mit Holzrahmen
- CAT 7 Verkabelung in allen Räumen
- SAT Anschluss in allen Räumen
- großzügige gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenmöglichkeiten im Untergeschoss
- Kellerabteil

Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung (Niederbrennwert), Baujahr ca. 2013.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen Durchlauferhitzer mittels Strom.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen der öffentliche Parkraum an der Straße zur Verfügung.

Die Treppenhausreinigung ist extern vergeben.

Sonstige Angaben

BITTE BEACHTEN SIE: Der Vermieter möchte die Wohnung gerne an eine max. 3-köpfige Familie vermieten, die sich in einem festen und unbefristeten Arbeitsverhältnis befindet. Die Mindestmietdauer beträgt 1,5 Jahre.

Sind Sie an der Wohnung interessiert?
Dann schreiben Sie uns bitte eine Email mit folgenden Informationen:

- Wie viele Personen möchten einziehen?
- Was machen Sie beruflich und wie hoch sind Ihre Nettoeinkünfte?
- Haben Sie Haustiere?
- Rauchen Sie?

Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen.

Viele Grüße, Ihr Team von Weber Immobilien

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1968
Energieträger:	Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	165.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	24.02.2030