Zweifamilienhaus mit anhängigem in Aussicht gestelltem Bauplatz
Haus in 33397 Rietberg
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1154076

Kaufpreis	550.000,00 €
Zimmer	6,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	1
Baujahr	1960
Wohnfläche	120,00m²
Grundstück	652,00m²

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Lage

Rietberg liegt im Nordosten von Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Gütersloh. Die Kreisstadt ist gerade einmal ca. 13 km entfernt.
Die nächstgrößere Stadt Bielefeld ist ca. 35 km entfernt.
In etwa 9 km ist die Autobahn 2 zu erreichen, welche das Ruhrgebiet mit Berlin verbindet. Die Bundesstraße 64 verläuft über das Stadtgebiet.
Mit dem Regionalbusverkehr kann man einfach über den ÖPNV den Bahnhof in Gütersloh erreichen.
Alle Artikel des täglichen Bedarfs sind in Rietberg zu finden. Der tägliche Einkauf ist in ca. 900 m fußläufig zu erreichen. Das Zentrum ist auch nur ca. 1400 m entfernt.
In der Innenstadt gibt es eine ausgezeichnete Ärztliche Versorgung.
Gymnasium, Gesamtschule und Grundschule sind im Stadtgebiet vorhanden. Kindertagesstätten sind sehr nah.
Die beruflichen Aussichten sind durch internationale Firmen in Gütersloh und Rheda-Wiedenbrück sehr gut.
Rietberg ist eine lebendige Stadt mit einem schönen kleinen Zentrum, in dem man noch funktionierenden inhabergeführten Einzelhandel findet. Ebenso sind für den Abend schöne Gaststätten vorhanden.
Karneval wird hier groß geschrieben. Von Altweiberdonnerstag bis Aschermittwoch ist deshalb die Stadt in Händen des Karnevals. Auch an Sportvereinen mangelt es nicht.
2008 fand in Rietberg die Landesgartenschau statt. Daraus ist heute noch der Gartenschaupark in der Nähe des Hauses vorhanden. Insgesamt ist man schnell in der Natur und über den Emsradweg sind tolle Radtouren machbar.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses kleine Zweifamilienhaus von 1960, auf einem ca. 652 qm großen Grundstück, liegt in Rietberg und ist einseitig an der Nachbarimmobilie angebaut.
Anhängig ist ein Garten, der aber ebenfalls als Bauplatz von der Stadt Rietberg "in Aussicht" (die Voranfrage liegt dem Eigentümer vor) gestellt wurde.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus ist auch als Generationenhaus empfehlenswert.

Die beiden Wohnetagen sind identisch geschnitten. Es befinden sich dort jeweils 3 Zimmer, 1 Küche und 1 Bad. Das Obergeschoss wird noch von einem Balkon abgerundet.
Durch die Hauseingangstür betritt man das Treppenhaus, welches vom Keller bis zum Erdgeschoss führt. Durch die Wohnungstüren betritt man 2 schnuckelige Wohnungen. Nach Überprüfung der Statik ist auch eine offene Wohnfläche nicht ausgeschlossen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier mit Waschraum und 2 Kellerräumen genug Platz. Der Rest der Fläche ist von der Heizung und dem Tank besetzt.
Der Garten ist noch unverbaut und kann wunderbar selbst gestaltet werden. Durch die Aussicht auf die Bebauung mit einem Einfamilienhaus kann die Vermietung des ZFH sehr bei der Finanzierung helfen.
Das Haus ist in seiner jetzigen Form sofort bezugsfertig, einige energetische Renovierungen könnten in der Zukunft nötig werden.
Diese Wohnsiedlung im Nordosten von Rietberg ist geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäusern. In direkter Nähe ist der Park der ehemaligen Landesgartenschau.

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Ausstattung

Das Haus von 1960 ist mit kleinen Renovierungsarbeiten (Malerarbeiten) sofort bezugsfertig. Über die Jahre wurden immer kleine Renovierungen durchgeführt.
Die Böden in den Wohnungen sind vorwiegend mit Laminat ausgestattet, die Bäder gefliest. Das Treppenhaus ist mit einer Holztreppe und PVC ausgestattet.
Die Bäder mit Dusch-Badewanne sind schon modern gefliest.
Alle Zimmer haben Fenster für eine gute Belüftung.
Die Ölheizung von 1999 ist voll funktionsfähig. Der Energieausweis wird noch erstellt.
Die Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung und mit Jalousien ausgestattet.
Auf dem Grundstück gibt es 2 Stellplätze. Der Garten kann noch angelegt werden. Von der Stad Rietberg ist der Garten aber auch als Bauplatz für ein Einfamilienhaus in Aussicht gestellt.

Erdgeschoss:
2 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer
1 Küche
1 Bad

Obergeschoss:
2 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer
1 Küche
1 Bad
Balkon

Keller:
Waschkeller
2 Kellerräume
Heizungsraum
Tankraum

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

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Bernd Krümpelmann
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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Ralf Schlapp
+4965029356658, +4965029356658
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.