Troisdorf-Oberlar ** Sanierungsbedürftiges Zwei- oder Mehrfamilienhaus auf 950 m² großem Grundstück
Haus in 53842 Troisdorf / Oberlar
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1152923

Kaufpreis	569.000,00 €
Zimmer	10,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	1
Baujahr	1964
Wohnfläche	169,80m²
Grundstück	950,00m²

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Lage

Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage des Troisdorfer Ortsteils Oberlar. Oberlar bietet ein angenehmes Wohngebiet für ca. 6.100 Einwohner, die nicht nur die exzellente Anbindung an die Städte Köln und Bonn schätzen, sondern auch die Troisdorfer Innenstadt und den Bahnhof schnell zu Fuß erreichen wollen.

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch, zentral und verkehrsgünstig zwischen der weltberühmten Domstadt Köln und der Bundesstadt Bonn im Süden von Nordrhein-Westfalen zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis ca. 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis. Zusätzlich gibt es einen Bahnhof und S-Bahnhof. Über die Autobahn A59 gelangt man schnell nach Köln oder Bonn.

Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen.
Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Objekt

Zum Verkauf steht ein 2 1/2-geschossiges, vollunterkellertes Zwei- oder Mehrfamilienhaus, wunderbar ruhig und zentral gelegen im Troisdorfer Ortsteil Oberlar.

Das im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem herrlichen und weitläufigem Grundstück mit einer Größe von 950 m². Es befindet sich überwiegend in einem bauzeittypischen Standard und ist als sanierungsbedürftig einzustufen.

Die vorhandene Wohnfläche von etwa 169,80 m² verteilt sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss des Gebäudes. Hinzu kommen Gemeinschaftsflächen im Treppenhaus sowie eine Nutzfläche von etwa 55 m² für Räume im Kellergeschoss und dem Spitzboden.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die erste Wohneinheit mit einer reinen Wohnfläche von ca. 46,03 m², gemessen ohne Terrassenanteil. Zur Verfügung stehen hier Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine geräumige Küche, eine Diele sowie ein Duschbad mit Waschtisch und WC. Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine großzügige Sonnenterrasse und weiter in den Garten.

Die Hauptwohnung oder zweite Wohneinheit erstreckt sich derzeit über das gesamte Ober- und Dachgeschoss des Hauses. Hier befinden sich im Obergeschoss, mit einer Wohnfläche von etwa 73,77 m², zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Esszimmer mit angrenzender Küche, ein freundliches Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon sowie ein Wannenbad mit Waschtisch und WC. Alle Räume sind zentral von der Diele aus begehbar.

Weitere etwa 50 m² Wohnfläche und ein separater Abstellraum befinden sich im überwiegend ausgebauten Dachgeschoss. Hier stehen derzeit ein Durchgangszimmer mit Zugang zum Speicher sowie drei weitere Räume zur Verfügung.

Durch den nachträglichen Ausbau des Abstellraumes zu einer Küche und eines der Schlafräume zum Badezimmer, könnte man im Dachgeschoss leicht eine separate dritte Wohneinheit schaffen. Nach einer früheren behördlichen Genehmigung wäre ggf. auch eine Aufstockung des Gebäudes und damit eine Erweiterung der Wohnfläche auf etwa 243 m² möglich.

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Ausstattung

Aufgrund der Vollunterkellerung des Gebäudes finden Sie im Untergeschoss noch reichlich Nutzfläche vor. Zur Verfügung stehen hier ein Hauswirtschaftsraum mit Außentreppe zum Garten, ein Heizungs- und Öltankraum sowie drei Kellerräume nebst Flur.

Außerdem befindet sich auf der Erdgeschossebene eine große Garage mit den Maßen 2,39 m x 9,76 m, welche entweder eine Parkfläche für bis zu zwei Pkw oder weitere Nutzfläche bietet. Die Garage verfügt zur Straße hin über ein Rolltor mit elektrischen Antrieb und Fernbedienung und bietet gleichzeitig über eine Doppelflügeltür einen Durchgang zum Garten.

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1992 mit zentraler Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage. Die vorhandenen Holzfenster sind noch einfachverglast und verfügen über Rollläden mit manuellen Antrieb über Gurtwickler.

Aufgrund der begehrten Wohnlage in Oberlar und dem wunderschönen Grundstück, ist dieses Objekt für Privatpersonen die Sanierungs- und Umbaumaßnahmen nicht scheuen und/oder Investoren gleichermaßen interessant.

Die Immobilie steht leer und kann kurzfristig mieter- und lastenfrei übergeben werden.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 200.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2409


Frank Schulte
+492289694030, +492289694030
Logis Immobilien Service, Inh. Frank Schulte

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.