**Gepflegtes 2-3 Familienhaus mit großem Garten zur Teil-/ Eigennutzung* oder als Kapitalanlage*
Haus in 46238 Bottrop
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1152309

Kaufpreis	525.000,00 €
Zimmer	6,0
Stellplätze	1
Baujahr	1955
Wohnfläche	188,00m²
Grundstück	695,00m²

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Lage

Dieses interessante Mehrfamilienhaus befindet sich in Bottop Batenbrock in zentraler, aber ruhiger Lage.
Zum Boyer Markt sind es nur wenige Gehminuten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut.
Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Banken, Ärzte und Apotheke, mehrere Kindertagesstätten, Schulen, Spielplätze und Freizeitanlagen finden Sie ebenso in der Nähe.


Dieses interessante Mehrfamilienhaus können Sie für einen Kaufpreis in Höhe von 525.000,-- Euro, zzgl. 4,76% Maklerprovision inkl. 19% MwSt. erwerben.

Objekt

Dieses schöne, regelmäßig modernisierte 2-3 Parteienhaus aus dem Jahr 1955, befindet sich in Bottrop-Batenbrock, mit ca. 188m² Wohnfläche und ca. 695m² Grundstück.

Aktuell befinden sich 2 Wohnungen im Haus. Im EG eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 81m² Wohnfläche und eine schicke Maisonettewohnung mit ca. 108m² Wohnfläche.
Die Maisonettewohnung kann geteilt werden. Es bestehen bereits von jeder Etage aus die Eingänge, sodass der Aufwand nicht so groß wäre.

Das Haus ist vollständig unterkellert und es gibt für jede Partei einen Kellerraum, sowie einen gemeinsamen Wasch-Trockenraum.

Die Erdgeschosswohnung verfügt noch über einen bewohnbaren Wintergarten mit einem schönen Blick in den Garten.
Die Wohnungen können auch separat erworben werden.

Wollten Sie schon immer eine Wohnung mit Garten? Hier können Sie sich Ihre Wünsche erfüllen und lassen sich gleichzeitig die Finanzierung von den anderen Wohnungen mittragen.

Hier ergibt sich für Sie auch eine sehr solide Kapitalanlage mit einer interessanten Rendite.

Beide Wohnungen werden aktuell frei zum Eigenbezug oder zur Neuvermietung. Vielleicht möchten Sie das gesamte Haus für die große Familie nutzen.

Das Haus wurde stetig modernisiert, sodass kein Sanierungsstau vorhandenist.

Die gesamten Elektroleitungen wurden bereits ausgetauscht,
die Heizkörper erneuert,
die Fenster sind alle mit einer 2- fachen Isolierverglasung ausgestattet.
die Außenfassade wurde 2011 gedämmt und vieles mehr.

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Details und Bildern.











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Sonstige Angaben

MAKLERPROVISION 4,76% inklusive 19% MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 4,76% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1701


Elke Wirth
+4924249072924, +4924249072924
ElWi-Immobilien

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.