Gepflegtes Zweifamilienhaus mit parkähnlichem Garten in idyllischer Lage in Traben-Trarbach, Stadtteil Trarbach
Haus in 56841 Traben-Trarbach
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1151097

Kaufpreis	195.000,00 €
Zimmer	7,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	1
Baujahr	1968
Wohnfläche	130,00m²
Grundstück	628,00m²

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Lage

Die Lage im Trarbacher Stadtteil von Traben-Trarbach ist äußerst idyllisch. In wenigen Minuten ist man in der Trarbacher Altstadt, mit ihren unzähligen Weinstuben, Restaurants und urigen Lädchen, sowie am Moselufer mit Schiffsanleger. Auch der Kurbezirk von Bad Wildstein mit seinem Thermalbad (ca. 500 Meter entfernt) und seinem international berühmten 5-Sterne Ayurveda-Hotel Parkschlösschen sind zu Fuß erreichbar. Falls das Auto mal daheim stehen bleiben soll, ist die nächste Bushaltestelle in ca. 200 Meter Entfernung fußläufig erreichbar. Die Jugendstil-Stadt Traben-Trarbach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Ärzten, Schulen, Schwimmbad und zahlreichen Sportmöglichkeiten. Bahnanbindung besteht in Traben, der Flughafen Hahn ist in ca. 20 km Entfernung erreichbar und durch die Hochmoselbrücke, die Ende 2019 eröffnet wurde, ist die Anbindung zur Autobahn ebenfalls nur noch ca. 10 km entfernt.

Objekt

Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1968, auf einem 628 m² großen Grundstück, in Massivbauweise errichtet. Es bietet über zwei Etagen ca. 125 m² Wohnfläche. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung, deren Brenner 2018 erneuert wurde. Es sind doppelt verglaste Holzfenster aus 1968 verbaut. Die Elektrik stammt noch aus dem Baujahr der Immobilie.

Die Erdgeschosswohnung bietet insgesamt ca. 70 m² Wohnfläche. Hier sind ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, die Küche sowie ein Büro und das große Schlafzimmer zu finden. Über den Flur dieser Wohnung ist auch der Keller zugänglich.

Die Dachgeschosswohnung, mit ca. 60 m² Wohnfläche, wurde 2014 vollständig renoviert. Zugang erhält man über die Rückseite der Immobilie. Hier sind ein großes Wohnzimmer, die Küche mit Abstellnische, ein Büro, ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche zu finden. Die vorhandenen Dachfenster sind ebenfalls 2014 erneuert worden.

Die Immobilie eignet sich ideal als fester Wohnsitz. Gleichzeitig bietet die Dachgeschosswohnung die Möglichkeit, diese zur Ferienvermietung zu nutzen. Aber auch eine feste Vermietung oder privat genutzt ist durchaus denkbar.
Als besonderes Highlight: Aufgrund dessen, dass das Haus zwischen Thermalquelle und Moseltherme liegt, wird die Immobilie mit Thermalwasser versorgt.

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Ausstattung

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Sonstige Angaben

Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Fällig wird diese mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Immohu Immobilien Service für Mosel, Rhein, Eifel und Hunsrück in Zell (Rheinland-Pfalz). Wir vermarkten auch modulare Häuser (Tiny Häuser). Wir sind nicht nur für den Kauf von Immobilien für Sie da, sondern bieten auch bei gewünschtem Verkauf eine kostenfreie Objektbewertung.
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Peter Lichtherte
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Immobilien Service – Peter Lichtherte

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.