Berlin - Kaulsdorf: ZFH zur Sanierung & Modernisierung + Baulandreserve für ein weiteres Haus
Haus in 12621 Berlin / Kaulsdorf
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1150732

Kaufpreis	650.000,00 €
Zimmer	8,0
Badezimmer	2,0
Baujahr	1929
Wohnfläche	184,00m²
Grundstück	924,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: zweifamilien-immo.de altbau-immo.de

Lage

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich im Berliner Stadtteil Kaulsdorf-Nord in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Umgebungsbebauung besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Dieser Stadtteil ist vor allem durch seine Nähe zum Wuhletal und den Kaulsdorfer Seen, wie auch durch die gute Infrastruktur sowie die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten sehr beliebt ist.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Dienstleistungsunternehmen befinden sich in der nahen Umgebung.
Darüber hinaus überzeugt Kaulsdorf durch seine zahlreichen Grünflächen. Das Wuhletal lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und die Kaulsdorfer Seen zu entspannten Nachmittagen ein.
Nur wenige Minuten Fußweg benötigen Sie zur Bushaltestelle oder zum S-Bahnhof Kaulsdorf.
Somit haben Sie eine ideale Anbindung an das Berliner S- und U-Bahnnetz und gelangen in ca. 30 Minuten zum Alexanderplatz. Mit Ihrem PKW benötigen Sie etwa die gleiche Zeit ins Stadtzentrum.


Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren?
Einfach diesen Link in Ihren Browser kopieren: http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=TK343-1

Objekt

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

An einer befestigten Straße mit abgesenktem Bürgersteig erwartet Sie dieses in Massivbauweise errichtet Zweifamilienhaus mit Vollkeller aus dem Jahre ca. 1929. Es handelt sich um ein Sanierungs- und Modernisierungsobjekt.
Dieses Anwesen bietet Ihnen drei Wohnetagen mit insgesamt acht Zimmern bei einer Wohnfläche von ca. 184 m².
Im Erd- und Obergeschoss sind die beiden Wohneinheiten mit identischem Grundriss, mit jeweils 3 Zimmern, einem Küchenraum und einem Badezimmer.
Im Dachgeschoss, welches ca. 1933 ausgebaut wurde, sind ein Küchenraum, ein WC und zwei Zimmer.
Der Vollkeller verfügt über drei tagesbelichtete Räume und einen Unterstellraum für einen kleinen PKW mit einer Nutzfläche von ca. 70 m².
Das eingefriedete große Grundstück umfasst ca. 924 m² und bietet zudem eine unbebaute Baulandreserve, welche bislang als Obst- und Erholungsgarten genutzt wurde.

Dieses Haus entspricht nicht mehr den heutigen Wohnanforderungen, eine Sanierung- und Modernisierung ist hier erforderlich. Die Immobilie wird verkauft, wie sie steht und liegt. Eine Räumungspflicht von beweglichen Sachen auf dem Grundstück und in den Gebäuden besteht für den Verkäufer nicht.

Erdgeschoss: Wohneinheit mit 3 Zimmern ca. 74 m² Wohnfläche
Über wenige Stufen erreichen Sie die Veranda. Von dieser gelangen Sie in das Treppenhaus. Der Zugang in die Wohnungen sowie in den Vollkeller ist von hier gegeben.
Die 3-Zimmer-Wohnung mit nostalgischem Charme empfängt Sie mit dem Flur, in welchem genügend Platz für eine Garderobe gegeben ist. Zur rechten Seite gelangen Sie in das Wohnzimmer, welches mit dem Schlafzimmer durch eine Flügeltür verbunden ist. Angrenzend erreichen Sie das dritte Zimmer. Vom Flur zur linken Seite befinden sich eine Küche mit Speisekammer und ein Badezimmer.

Obergeschoss: Wohneinheit mit 3 Zimmer ca. 70 m² Wohnfläche
Es erwartet Sie ein identischer Grundriss wie im Erdgeschoss. Dem Baujahr des Hauses entsprechend überzeugen die schönen Innentüren mit Glaseinsätzen. Die Raumaufteilung der Immobilie ermöglicht Ihnen eine optimale Nutzung und bietet Ihnen eine gute Voraussetzung, sich neu zu verwirklichen.

Dachgeschoss: 2 Zimmer ca. 40 m² Wohnfläche
Das Treppenhaus führt Sie weiter zum Dachgeschoss.
Hier steht Ihnen ein Gaubenzimmer, ein Schlafzimmer, ein Lagerraum, ein Durchgangsraum mit Waschgelegenheit und ein WC zur Verfügung .
Weitere Nutzflächen sind in zwei Kammern des Dachgeschosses vorhanden.

Spitzboden:
Den Spitzboden erreichen Sie vom Treppenhaus über eine Bodenklapptreppe. Das Warmdach kann als Lagerfläche genutzt werden. Der Schornsteinfegeraustritt ist von hier gegeben.

Keller:
Vom Haus gelangen Sie in den Nutzkeller. Es erwarten Sie insgesamt drei Räume. Die Hausanschlüsse, wie Wasseruhr, Sicherungskasten, Telefon und Kabelanschluss sowie der Waschmaschinenanschluss sind hier zu finden. (Gaszähler in den Wohnungen, Stromzähler vor der Kellertreppe)

Immo Paradise 6b01c94e 84ebee07 376307#480

Ausstattung

- die Fußböden sind mit Auslegware oder mit Linoleum ausgestattet
- beide Badezimmer verfügen über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken
- ca. 1992 wurde eine neue Eingangstür eingebaut
- ab 1995 bis 1998 wurden alle Fenster im Erd- und Obergeschoss erneuert (Ausnahme Veranda)
- mechanische Außenrollläden im Erdgeschoss (Ausnahme in der Veranda, Bad und Speisekammer)
- ca. 1998 wurde das Dach mit Tondachziegeln (Creaton) neu eingedeckt, inklusive Klempnerarbeiten und Wärmeisolierung
- ca. 2011 wurde eine Brennwerttherme im Obergeschoss eingebaut (Diese beheizt auch das Erdgeschoss)
- ca. 2013 wurde eine Spanndecke im Flur des Obergeschosses mit Halogenbeleuchtung eingebaut
- Raumhöhe im Erdgeschoss: ca. 3,17 m
- Raumhöhe im Obergeschoss: ca. 3,09 m
- Raumhöhe im Dachgeschoss: ca. 2,7 m
- Raumhöhe im Kellergeschoss: ca. 2 m

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 181.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Sonstiges:
Das gepflegte Grundstück bietet eine große Grünfläche mit einigen Zierbüschen und Ostbäumen, wie Äpfel, Süß- und Sauerkirsche. Erschaffen Sie sich hier eine Oase nach Ihren eigenen Vorstellungen oder bauen Sie noch ein Haus für Ihre Familie, in dieser beliebten Lage werden sich nach Vollendung des Projektes sicher alle wohlfühlen.

Bebaubarkeit:
Nach mündlicher Auskunft vom Bauamt Marzahn/Hellersdorf, Ansprechpartnerin Frau Hasselmann kann entsprechend der Umgebungsbebauung und unter Einhaltung der Abstandsflächen im Rahmen des §34 BauGB dieses Grundstück mit einem weiteren Einfamilienhaus mit Dachausbau im hinteren Grundstücksbereich bebaut werden. Eine Bebauung im Bungalowstil ist ebenso denkbar.
Jedoch sollte vor dem Kauf der Immobilie ein persönliches Gespräch mit dem Bauamt geführt werden, da eine verbindliche Auskunft zur Bebaubarkeit entsprechend Ihres geplanten Bauvorhabens einer Einzelfallprüfung unterliegt.
Die Straßenfront beträgt ca. 18 Meter.

Erschließung:
Erschließungen auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon, Kabel, SAT-TV

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-kaulsdorf-zfh-zur-sanierung-modernisierung-baulandreserve-fuer-ein-weiteres-haus/
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=480


Uwe G.
+493056545455, +493056545455, +491726999999
Bachmann Immobilien GmbH

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.