Großes Haus mit Werkstatt- u.Bürogebäude in Dorflage Nh. Berlin (A24 Anschluss Kremmen), auch für Pferdehaltung geeignet



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IF1124529
345884-DE
345884
JN22FLA
Großes Haus mit Werkstatt- u.Bürogebäude in Dorflage Nh. Berlin (A24 Anschluss Kremmen), auch für Pferdehaltung geeignet
Haus in 16766 Kremmen OT Flatow
Makler 239, Objektkennung IF1124529

Kaufpreis 575.000,00 €
Zimmer 7,0
Badezimmer 2,0
Baujahr 1956
Wohnfläche 220,00m²
Grundstück 3.065,00m²

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Lage

Das Grundstück liegt in absoluter Ruhiglage im Ortsteil Flatow von Kremmen. Kremmen ist eine historische, kreisangehörige Stadt mit ca. 7.200 Einwohnern bestehend aus 6 Gemeinden und liegt im Landkreis Oberhavel. Kremmen wurde erstmals vor ca. 700 Jahren urkundlich erwähnt und ist Mitglied in der Arbeitsgemeinschaft "Städte mit historischem Stadtkern ".

Die heutige Stadt entstand 2001 durch den Zusammenschluss der Kernstadt mit 6 umliegenden Gemeinden, der Ortsteil Flatow gehört dazu. Hier wohnt man wo andere Urlaub machen, die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind hier grenzenlos. Kita`s Grund- und weiterführende Schulen sind in der Gemeinde vorhanden.

Der Ortsteil Flatow ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahnabfahrt Kremmen der A 24 liegt ca. 3- 4 Kilometer vom Objekt entfernt. In die Berliner City gelangt man in ca. 25 - 30 Min. mit dem KFZ.

Objekt

Auf dem wundervollen, sonnigen Grundstück, welches durch die leichte Hanglage mit geklinkerten Mauern in 3 Ebenen angelegt wurde, befindet sich auf dem vorderen Teil das grosse Einfamilienhaus. Dieses wurde 1956 in massiver Bauweise errichtet und 1993 komplett saniert. Das Haus bietet Platz für eine Familie mit mehreren Kindern und besteht aus insgesamt 7 Zimmer mit grosszügigem Wohn- Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss inkl. Kamin, komfortabel ausgestattetem Badezimmer (Dusche und große Eckbadewanne) mit Bruchmarmor - Bodenfliesen, Hauswirtschaftsraum, teiloffenerm Wintergarten, Schlafzimmer, großzügigem Haupteingangsbereich und Diele mit Treppe ins Ober- / Dachgeschoss.

Hier befinden sich ein weiteres Bad und 4 Zimmer, wovon 2 zusätzlich über eine Galerieebene verfügen.

Im Teilkeller befindet sich die Öltankanlage, Heizungszentrale ( Viessmann ) und ein Lagerraum.

Links neben dem Einfamilienhaus befindet sich das Bürogebäude mit ca.100 m² Gewerbefläche, welche sich auf 2 Bereiche aufteilt:
1. Büro mit eigenem Eingang.
2. Große Garage für 2 PKW's oder Werkstatt, verbunden mit dem Büro durch eine Brandschutztür.
Aktuell wird das Büro als Wohnung genutzt.

Auf dem hinteren Grundstücksteil steht ein Werkstattgebäude mit Büro, Lager und Sanitäreinheit. Die Sanitäreinheit befindet sich allerdings noch im Rohbauzustand.
Fast angrenzend an das vorgenannte Gebäude steht ein als Büro genutztes "Tinyhouse".
Auf dem Grundstück haben je nach Nutzung mind. 15 PKW bzw. Kleintransporter Platz. Die Gartenbewässerung erfolgt durch eine Brunnenanlage.
Das Objekt eignet sich hervorragend für einen Nutzer, der Wohnen und Gewerbe an einem Standort verbinden möchte, auch denkbar wäre Nutzung für Pferdehaltung.
Die Dächer der festen Gebäude eignen sich aufgrund der sonnigen Ausrichtung besonders gut für die Errichtung von Photovoltaik- oder Solarmodulen.

Raumaufteilung:

Einfamilienhaus ca. 220 m²
EG: Wohn- Ess- Zimmer mit offener Küche und Kamin, Bad, Arbeits-Gästezimmer,
grosszügiges Treppenhaus, Wintergarten.
OG: 4 Zimmer, ( 2 mit Galerieebene ) Bad, grosser Dielenbereich.
Teilkeller ca. 50 m2.

Bürogebäude mit Garage ca. 100 m²:
2 Büroräume, Küche, Bad und Garage

Werkstattgebäude ca: 100 m²:
Werkstatt, Büroteil, Lager, Sanitäreinheit.

Für Büronutzung umgebauter Caravan (Tinyhaus) ca. 25 m².

Ausstattung


Zustand: gepflegt
teilweise unterkellert, Dach ausgebaut
Terrasse, Garten, Wintergarten
15 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
Einbauküche, offene Küche
Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Teppichboden
Fenster: Holzfenster
Anschlüsse: DSL-Anschluss, Satellitenanschluss
Weitere Räume: Abstellraum

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine können über unser Büro abgestimmt werden. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Unser Exposé beinhaltet eine 360° virtuelle Besichtigungstour, die Sie das Wohnhaus bereits auf jedem Smartphone oder sonstigem Gerät erleben lässt.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1956
Zentralheizung, Öl
Verbrauchsausweis
134.00 kWh/(m²a)
Ja
20.12.2031


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